Aanleiding om met de verduurzaming te starten was de vervanging van de CV-ketels in 2021. Toen was het gevoel we moeten niet achterover leunen. Wat zou de VvE in de nabije toekomst kunnen ondernemen, omdat vervanging van het dak nodig was. Hoe pakte deze VvE de verduurzaming aan met zoveel eigenaren?
Onderzoek en aanvragen van subsidies en leningen
Aart vertelt: “Ik heb een energieplan voor de Woondrôme geschreven: van brievenbusisolatie tot zonnepanelen en warmtepompen. Verduurzamen van een appartementencomplex gaat over de schil van het gebouw. Dat is de buitenkant; denk aan het dak en de ramen of andere gezamenlijke ruimtes. Elke eigenaar is zelf verantwoordelijk voor verduurzaming van de binnenkant van zijn appartement. In een VvE-vergadering is het energieplan besproken en besloten tot het instellen van een commissie die bezig gaat houden met een verduurzamingsplan. Zes eigenaren hebben zich aangemeld voor deze commissie. Als eerste heeft de commissie zich beziggehouden met het glas. Vervangen van het verouderde thermopane glas door HR++glas. Als pilot heb ik mijn ramen in de woonkamer vervangen door HR++glas en gebruikgemaakt van de warmtemeter die je gratis kunt lenen bij het Energiepunt. Zo kon je goed het verschil tussen de oude en nieuwe ramen zien.”
Klaas vertelt: “Om in aanmerking te komen als VvE voor subsidies en leningen is eerst een onderzoek nodig. Dit onderzoek door PVM gaf inzicht in: waar zit verlies en waar zit winst qua energie. Het energieplan en het onderzoek waren de input die nodig zijn voor de aanvraag bij het Warmtefonds.” Aart vult aan: “De aanvraag bij het Warmtefonds kostte veel tijd en heeft lang geduurd. Je moet veel informatie aanleveren en veel uitleg geven. Je mist dan soms de kennis voor zo’n intensief traject. Persoonlijke ondersteuning in het proces door het Warmtefonds zou fijn zijn geweest. Wel heeft het Warmtefonds veel grafieken die verduurzaming inzichtelijk maken, zoals vervanging van glas naar HR++.”
VvE Woondrôme
“Ga uit van de persoonlijke behoefte, iedereen kan een bijdragen leveren op zijn eigen niveau.”
Wie: Klaas de Vries en Aart Sierksma zijn twee leden van de commissie die aan de slag ging met de verduurzaming.
Waar: Apeldoorn Centrum
Cijfers: VvE bestaat uit 100 appartementen, waarvan er 20 verhuurd worden. Daarnaast zijn er nog commerciële ruimtes en garages. De commerciële ruimtes en garages maken hun eigen plan.
Tips voor andere VvE’s die willen starten?
“Begin met de kleine dingen. Ervaar je tocht bij je brievenbus, breng een tochtstrip aan. Maak het niet te groot. Kijk samen wat er nodig is en gemakkelijk te doen is. Schakel de hulp in van het Energiepunt in. Zij kunnen veel informatie geven over besparingen en verduurzaming. Zo kan je laten zien dat het de investering waard is, het scheelt namelijk veel geld en daarnaast verhoogt het het wooncomfort. Zorg voor een ontspannen sfeer en vertel vanuit rust wat er gedaan moet worden. Ga gericht op bezoek bij de andere bewoners. Drink een kopje koffie bij iemand thuis en leg het belang maar vooral de voordelen uit. Het persoonlijke contact is van belang om zo’n intensief traject te laten slagen.” legt Klaas uit.
“Je spaart als VvE voor het onderhoud, verduurzaming komt daar vaak bovenop. Je kunt dit bekostigen door subsidies en leningen. Om deze te kunnen aanvragen moet je eerst een onderzoek laten doen. Zoek mensen die kennis hebben op diverse niveaus, die kunnen deelnemen in een commissie om dit op te pakken. Zorg dat je op diverse plekken je informatie ophaalt. We zijn naar het VvE belang in Omnisport geweest en HIER congres in theater Orpheus. Daar hebben we veel praktische informatie gekregen. Maar kijk ook bij andere VvE’s die met verduurzaming bezig zijn. Leer van elkaar. Nodig experts uit bij de ledenvergadering, zoals een makelaar over energielabels en een glasexpert over HR++” geeft Aart als tip voor andere VvE’s.
“Neem de tijd voor het onderzoek, vooral het proces om bewoners mee te nemen in de aanpak.”
Energiepunt
Aart: “We hebben veel hulp gehad van het Energiepunt. Kleine dingen zoals een warmtemeter zodat je kunt zien waar de warmtelekken per appartement zitten. Specifiek advies bij de vernieuwing van de ventilatie en aanpak van isoleren. Zo heeft een medewerker van het Energiepunt in drie avonden ons energieplan doorgesproken, tips gegeven hoe we dit proces moeten aanvliegen, hoe en op welke wijze te isoleren. Maar ook de voorbereiding van de algemene ledenvergadering en tijdens de vergadering uitleg geven.”